Společnost Rellox s.r.o. poskytuje komplexní služby při koupi a prodeji zahraničních realit. Nabízíme apartmány, domy a luxusní nemovitosti zejména u moře, v Alpách, u golfu a v metropolích. Naše databáze obsahuje nabídky z téměř třiceti zemí, např. Rakousko, Itálie, Francie, Španělsko, Sardinie, Mallorca, Chorvatsko, USA atd.

 

Itálie

 

Koupě nemovitosti v Itálii

Průběh koupě nemovitosti v Itálii probíhá poněkud odlišně od zvyklostí v České republice. Po výběru nemovitosti, kterou chcete koupit, můžete uzavřít buď rovnou kupní smlouvu nebo rezervační smlouvu. V případě uzavření rezervační smlouvy (tzv. compromesso) platíte rezervační poplatek 10 až 30% z kupní ceny nemovitosti. V případě, že od koupě odstoupíte, záloha propadá ve prospěch prodávajícího. Pokud od prodeje odstoupí druhá strana, prodávající uhradí dvojnásobek rezervačního poplatku.

Rellox pro klienty zajišťuje italské daňové číslo a korespondenční adresu. Italský notář ve spolupráci s Relloxem připravuje většinu podkladů a ručí za bezchybně provedený převod vlastnictví nemovitosti, včetně ověření vlastníků nemovitostí, zástavních práv atd. Veškeré smlouvy se uzavírají v italštině. Rellox zajišťuje překlady a v případě potřeby také soudní tlumočníky při podpisu kupní smlouvy v Itálii.

Kupující hradí daně spojené s koupí, resp. převodem vlastnictví nemovitosti, ve výši cca 11% z tabulkové hodnoty nemovitosti podle zapsaní na tamním stavebním úřadě. Tato tabulková hodnota je nižší než reálná kupní cena. V případě koupě nové nemovitosti hradí kupující namísto převodové daně DPH (standardně ve výši 10%). Poplatek notáře je běžně ve výši cca 2-3% z kupní ceny. Vlastnictví nemovitosti přechází na nového majitele v okamžiku podpisu kupní smlouvy. V ten moment by již měla být uhrazena kupní částka a související daně a poplatky.

V Itálii platí vlastník také roční daň z nemovitosti (ICI). Jedná se o tabulkovou cenu, která ovšem není vysoká. Pohybuje se v závislosti na typu nemovitosti v řádech set eur ročně. Poplatky za služby (voda, elektřina, plyn, odvoz odpadu) nejsou vysoké - opět pouze v řádu set eur ročně.

 
 
 


 

Rellox - Zahraniční reality. Navštivte také další stránky specializované na reality v jednotlivých zemích: Reality Rakousko | Nemovitosti Rakousko | Nemovitosti Itálie | Nemovitosti Francie | | Reality Švýcarsko | Pokud se kromě nemovitostí v Alpách zajímáte také o přímořské lokality, zkuste: Nemovitosti Chorvatsko | Nemovitosti Mallorca | Nemovitosti Sardinie | Reality Španělsko | Nebo zjistěte, jak koupě nemovitosti v zahraničí probíhá. | Právní ustanovení